Недвижимость –
На что следует обращать внимание при покупке квартирыНа что следует обращать внимание при покупке квартирыПри приобретении квартиры на рынке вторичного жилья у покупателя возникают вопросы, касающиеся понятных всем юридических аспектов. Никто не желает столкнуться с мошенниками и впоследствии отстаивать право на купленную квартиру в суде. Дело в том, что рынок недвижимости не стоит на месте, и здесь постоянно появляются какие-либо правовые изменения. Одним из таких новшеств стала отмена свидетельств на право собственности. Другими словами, документа, подтверждающего юридическую чистоту квартиры, попросту нет. Так на что же нужно обращать внимание при покупке недвижимости - особенно, если вы приобретаете квартиру самостоятельно, без поддержки специалистов? Во-первых, следует узнать о сроке владения квартирой предыдущим хозяином. Данный фактор является одним из главных показателей юридической чистоты сделки. Если срок владения квартирой не превышает трех лет, то при продаже платят налог на доходы физических лиц. По этой причине, продавцы в договоре занижают стоимость жилья, чтобы не выплачивать этот налог. Однако покупатель, в свою очередь, соглашаясь на эти условия, подвергает себя серьезному риску, так как при аннулировании сделки продавец будет обязан возвратить денежную сумму, указанную в документах, по решению суда. Во-вторых, не следует пренебрегать проверкой личности продавца. Делается это в правоохранительных органах. Нужно удостовериться, что паспорт продавца принадлежит именно ему. В-третьих, продавец должен быть дееспособным. Различные заболевания психологического характера могут стать причиной оспаривания сделки. Кроме того, если в квартире проживают несовершеннолетние дети, это отдельный повод провести дополнительную проверку. Для этого потребуется обратиться в органы опеки, которые официально должны заверить, что права детей не ущемлены. В противном случае данный фактор также может повлиять на решение о признании сделки недействительной. Также нужно поинтересоваться о семейном положении продавца. Владелец квартиры, состоящий в браке и владеющий этим жильем единолично, должен представить справку, заверенную у нотариуса, о согласии его второй половины на совершение данной сделки. Не нужно забывать и о праве наследования. После приобретения жилья внезапно могут появиться родственники, также являющиеся собственниками имущества. Продавец должен предъявить расписку о том, что вопросы с наследниками будут решены им же. Если вы еще не готовы приобрести квартиру, есть вариант снять подходящее жилье в аренду. Аренда квартир в Харькове на Холодной горе предлагается как на короткие сроки, так и для долговременного проживания, поэтому здесь каждый найдет подходящий для него вариант. В настоящий момент, с развитием высоких технологий, процесс проверки юридической чистоты собственности значительно упрощается. Тем не менее, даже при обращении к специалистам, необходимо учитывать все вышеперечисленные тонкости, чтобы обезопасить себя от неприятных последствий. |
29-08-2017, 00:05
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.