Продажа квартиры, сдаваемой в аренду

Любая свободная жилая недвижимость может стать источником дополнительного дохода. И здесь речь идет как о сдаче жилья в аренду, так и о его продаже. Продажа квартиры – это, пожалуй, срочное решение. А что делать, если в квартире проживают квартиранты, а жилье надо продать?

Все при продаже квартиры хотят заключить сделку как можно быстрее и при этом как можно выгоднее. Но не следует забывать и о интересах арендаторов, которые хотят задержаться в квартире как можно дольше, ведь найти новую квартиру не так то и просто.

Именно при продаже жилья, сдаваемого в аренду и возникает множество сложностей и проблем. Согласно букве закона, собственник любой недвижимости имеет полное право продать ее в любом момент, как только у него возникнет такая необходимость. Это правило распространяется и на то жилье, которое в данным момент сдается в аренду. И в законе нет четких пунктов о том, как арендатор может изменить договор аренды. В подавляющем большинстве случаев жильцам просто срочно надо съезжать с квартиры. С другой стороны, новые собственники жилья могут просто перейти в группу арендодателей и заключить новый договор с теми же самыми жильцами, не вынуждая людей съезжать с квартиры. Но гораздо проще выселить жильцов, расторгнув договор аренды. Именно на таких условиях чаще всего покупаются и продаются квартиры вторичка в Екатеринбурге.

Помните, что по закону договор аренды может быть расторгнуть только по согласию сторон. Собственник только в редких случаях может срочно выселить жильцов, а именно:

Если арендаторы не нарушили ни один из перечисленных пунктов, то собственник должен в письменной форме попросить жильцов освободить занимаемую площадь в установленный срок, который должен быть разумным. Кроме того, в этом документы вполне могут быть расписаны и дополнительные условия. 

Важно во время демонстраций квартиры не перекладывать свои обязанности на жильцов, которые ни под каким видом не должны участвовать в демонстрациях. Съемщики жилья всегда заинтересованы в том, чтобы договор о съеме жилья действовал как можно более длительный срок. Чтобы все прошло успешно, владелец должен лично контролировать ситуацию и начать демонстрации квартиры уже после выезда квартирантов. Удачной вам сделки!